11月12日，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金代码为180107；以下简称：平安西安高科产业园REIT）在深圳证券交易所成功上市。基金首发份额共计4亿份，发售价格为2.914元，募集资金共11.656亿元。这是西北地区科创资产证券化的标志性突破，也是陕西省首单产业园REIT，为中西部存量产业资产盘活提供可借鉴的实践路径。

平安西安高科产业园REIT，该项目原始权益人为西安高新区基础设施配套建设开发有限责任公司（简称“西安高新配套公司”），底层资产为软件新城软件研发基地二期项目（3TCOM云汇谷产业社区），是中西部顶尖的软件产业集群高地，涵盖13栋楼宇，总建筑面积达32.5万平方米。项目目前已运行超过8年，汇聚了阿里巴巴丝路总部、蚂蚁科技、科大讯飞、易点天下、影石360等一批行业龙头。

从优质资产培育到资本市场上市，平安西安高科产业园REIT历经资产梳理、申报、注册等多个环节，于今年8月18日获得中国证监会准予注册批复，并顺利完成发行和基金设立。

首单落地西安高新区，是产业、资本、运营、政策多方长期积淀的系统性结果。西安高新区作为首批国家级高新区，稳居全国高新区第一方阵，拥有汽车、电子信息两大千亿级产业集群，配套完善的科创产业生态，为园区REIT提供稳定优质租户基础。作为建设主体，高科集团资产体量雄厚，信用根基扎实；旗下高新配套公司深耕园区开发运营十余年，累计建设60余个配套项目，运营多个市场化产业社区，储备大量优质产业资产，具备持续孵化REIT项目的潜力。

更为核心的是运营能力的迭代升级。西安高新配套公司依托西安雄厚的科教人才资源与高新区成熟的产业生态，锚定产业园区运营方向，践行长期主义，以技术、人才、宽容度为核心理念打造3TCOM产业社区品牌，坚持“客户价值最大化”，坚持“园区社区化运营”理念；以TEG（人才、生态、团队）为特色，驱动园区科技型企业成长；通过“PFD”模式（园区Park+基金Fund+数据Data）以投带招，助力硬科技产业发展。

作为陕西首单，平安西安高科产业园REIT成功上市，为深化国企改革、盘活国有存量资产、推动区域产业转型升级提供重要金融支撑与标准化路径。项目形成的资产培育、申报、运营、投资者对接全流程经验，完成从“借船出海” 到“自主造船”的转变，是一份可复制的实践范本。

未来，西安高新配套公司将把资产运营质量作为REIT的核心生命线，严守专业运营标准，持续优化租户结构，提升资产质量，增强产业承载力，致力于打造中国产业升级发展的典型实践样本，将西部实体经济的资产价值与资本市场深度融合，持续创造科技创新、产业发展与人才成长融合共生的恒久价值。（张楚翌 高新融媒记者 李聪迎 通讯员 李文彬）